万科2024年度股东大会现场 公司供图
6月27日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）在深圳市盐田区召开2024年度股东大会。万科董事会主席辛杰、董事兼执行副总裁郁亮等高层出席，同时，万科执行副总裁李锋、华翠、李刚以及董事会秘书田钧等新管理层首次公开亮相，并对股东关心等问题进行回应。
辛杰表示，在大股东的全力支持下，万科将把握政策机遇，以时间换空间，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险。公司将动员各方力量，充分调配资源，竭尽所能、全力以赴，共同推动公司重归健康发展轨道。
管理团队共面挑战
回顾过去一年的重点工作，万科方面表示，2024年公司聚焦主业、全力自救。尽管经营端面临较大压力，但公司全力以赴保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，实现高品质交付超18万套住房，创新销售手段，销售回款率超100%。通过多渠道盘活，新增货值超400亿元，同时积极推进大宗交易，并获得金融机构的大力支持，融资模式稳步转型。
股东大会上，新管理层的亮相备受股东关注。今年年初，万科董事会及管理层发生大规模变动，大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）正式介入管理层。辛杰担任万科董事会主席，李锋、华翠和李刚履任万科执行副总裁，田钧成为万科董事会秘书。
辛杰表示，2024年万科经营确实经历了困难，原因在于“三高”发展惯性、资源过于分散等问题。为保护购房人、债权人、投资人的利益，公司充实经营管理力量，今年以来管理团队携手并肩，共同应对挑战。
展望未来，万科管理层表达了坚定的信心。信心一方面源于政策端的持续发力，托举房地产市场止跌回稳，市场信心不断增强，万科生产经营也保持稳定，1月份至5月份按期保质完成超2.6万套房交付，多地项目实现热销，经营性业务稳步增长。另一方面，万科拥有一支业务素质过硬、敬业精神强、能抗压的团队。
“每一位股东都希望万科健康、稳定、可持续发展。万科将动员各方力量，充分调配资源，竭尽所能、全力以赴，共同推动公司重归健康发展的轨道，成为新时代房地产转型发展的优秀企业。”辛杰表示。
改革化险与融合发展并进
化险和发展将成为万科未来经营中两条并行的主线。
深铁集团介入万科管理层后，持续加大了对万科的支持力度。今年6月7日，万科披露，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额不超过30亿元。这是深铁集团年内第五次向万科提供股东借款，累计金额达148.52亿元。
中国民协新质生产力委员会秘书长吴高斌在接受《证券日报》记者采访时表示，深铁集团作为万科的大股东，通过提供借款支持，不仅帮助万科解决眼前的财务问题，还有助于双方在未来的业务合作中实现更深层次的协同发展。
“万科还将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，充分发挥双方资源优势，形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。”辛杰表示。
对于自身债务安排，万科表示，在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力应对挑战，将全力以赴争取妥善化解到期债务。据悉，在各方积极支持下，万科2024年完成了约197亿元境内外公开债券的兑付，2025年以来已偿付公开债超160亿元，2025年内已无境外公开债。
在未来发展方面，万科表示，已在存量盘活方面形成系统性打法，通过提升产品力将盘活资源转化为真实销售，形成了“盘活—产品升级—热销回款—再投资”的正向循环，累计盘活可售货值超700亿元，实现新增销售超200亿元。经营服务业务将聚焦优势领域，巩固行业领先地位，着力培育和运用新质生产力，推动经营水平和发展质量提升。
辛杰表示，在多方支持下，万科将牢牢把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，通过战略聚焦、管理提升、经营提振、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，提高不动产全周期运营能力，持续为客户提供“好产品”“好服务”。
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